租赁协议:三倍净租赁

省钱:

当经营一个儿童保育中心时，尽可能地找到储蓄似乎是正确的事情，但这是签署一份协议三重净租赁这对你的企业来说是正确的选择吗?三倍净租赁要求租赁物业的租户每月支付租金、财产税、财产保险，并进行定期的建筑维护。因承租人的负担;如果不执行标准租约，房东通常愿意以略低于市场价的价格出租房产。当使用三净租赁时，房东可以节省建筑维护费用、保险和财产税，租客也可以节省月租金。这听起来对双方都是一笔好交易吗?

延迟维护:

托儿中心每天的工作时间都很长。许多老板在周末花很长时间处理与员工、税务和合规相关的文书工作。当三净租赁合同签订后，周末对负责建筑和财产维护的业主来说就变得更忙了。一些经常被忽视的日常维护领域包括清理排水沟、修剪枯树树枝、清理屋顶上的碎片、维护停车场、打开雨水排水沟的通道，以及确保炉子和自动喷水灭火系统等设备正常运行。企业主有一种自然的倾向，在他们必须在特定的一天工作的时间里解决他们的业务中最紧迫的问题。往往被放在次要位置的维护项目是那些逐渐变得更糟，直到发生故障的项目。一些例子包括挺立数年的枯树，逐渐被淤泥和杂物填满的排水沟，收集越来越多的泥土、树叶、松草和垃圾的雨水排水沟。

权衡成本:

记住，签订三净租赁合同要求儿童保育中心除了进行维护外，还要为建筑物购买保险。如果一棵垂死的树倒在大楼上，儿童保育中心现在必须支付财产保险免赔额。同样，如果排水沟、雨水沟、下水道或自动喷水灭火系统出现故障，中心将负责保险免赔额和保险政策可能不包括的任何维修。与此同时，对物业得到良好维护有利益的业主将维护责任推给了租户。任何推迟的维护都会对物业的外观产生负面影响，比如枯树，现在会给人一种破败的感觉，可能会导致潜在客户去别处寻找他们的儿童护理需求。

解决问题:

如果你刚刚意识到你的中心与建筑业主的租赁协议不太有利，还有其他选择。首要任务是确保作为责任方，您的建筑和财产维护由员工或雇佣的承包商完成。付钱给承包商来处理维护是一个更好的选择，而不是长期忽视它。

重新审视你的租约，考虑在合同结束时重新协商一个更传统的租约。你可能每个月要支付更多的房租，但如果你把这与财产保险、赡养费和房产税的成本相比较，你可能会发现你是领先的。此外，如果房东提出的是三倍净租赁，那么谈判租赁条款的好时机是在合同签署之前。为了鼓励新租客签约，房东可能愿意承担许多维护项目。详细说明要进行的维护项目的条款，这样协议签署后就没有问题了。

由于法律因州而异，所以让你所在州的房地产律师审查租约中潜在的问题区域是个好主意。许多租赁合同都是单方面地有利于房东的，并要求房客同意承担财产上可能发生的所有事故的责任，无论事故的原因是什么。

作为一个企业主，如果你有好的服务供应商来执行财产和建筑维护的各个方面，三倍净租赁可能是有意义的。我们看到的问题是，当业主等到他们有问题时才联系房东寻求帮助，却被告知他们有责任。这会进一步延迟维护，并可能导致不必要的财产损失和保险索赔。